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Servizi

Studio Servizi Immobiliari offre ai suoi clienti numerosi servizi tra cui:

Vendite

Partendo da un’attenta conoscenza del mercato e applicando le miglior tecniche di valutazione, conferiamo agli immobili il “giusto valore”.
Assicuriamo le migliori competenze professionali per una vendita in totale sicurezza, grazie alle opportune verifiche eseguite dalla nostro team tecnico interno e dai nostri consulenti esterni.
Utilizziamo strategie di marketing accurate per garantire la migliore visibilità all’immobile così da concludere la vendita nel minor tempo possibile.
I Clienti possono contare sulla nostra capacità di negoziazione,: in questo modo avranno la certezza di concludere la trattativa al miglior prezzo auspicabile.
Approfondite conoscenze giuridiche e la stretta collaborazione con esperti legali del settore ci permettono di curare nei dettagli la stesura dei “Compromessi”  che tutelino realmente i nostri Clienti.
Le fasi principali del processo di vendita (acquisizione dell’incarico e le trattative finali) sono seguite direttamente dai titolari.

 

Affitti

Lo Studio Servizi Immobiliari è a tua disposizione per chiarire ogni dubbio e risolvere tutte le eventuali problematiche. 

Con noi non avrai più alcuna perplessità.

Qual è il prezzo “giusto” dell’affitto? Che tipo di contratto è consigliabile definire?  Chi sarà in realtà il mio inquilino? Quale soluzione è per me più indicata? Meglio locazioni tradizionali a medio lungo termine o locazioni a breve/brevissimo termine? Ed eventualmente chi gestirà tutto il processo operativo e fiscale?


Siamo in grado di definire il giusto canone locativo all’immobile.
La profonda esperienza, gli aggiornamenti continui e le elevate competenze in materia ci permettono di curare nei minimi dettagli la stesura dei contratti di locazione e di indicare quale soluzione sia migliore per il Cliente portando a termine tutta la procedura di registrazione. Sia per locazioni tradizionali ed a canone agevolato, sia per le locazioni short term o vacation rental.
Mettiamo in campo un’efficace strategia di marketing per promuovere l’immobile da affittare. L’elenco di potenziali affittuari presenti nel nostro database è solo uno degli strumenti da cui cominciare. Siamo presenti sui più importanti portali.
Selezioniamo con accuratezza gli inquilini, basandoci dapprima sulla nostra sensibilità, effettuando poi scrupolose verifiche reddituali e, infine, se necessario, attivando indagini più approfondite.
I Clienti possono contare sulla nostra capacità di negoziazione, e sulla nostra sensibilità: in questo modo avranno la certezza di concludere la trattativa al miglior canone auspicabile.
Le strategie commerciali e le fasi principali del processo di locazione sono sempre definite insieme al cliente, monitorate e valutate in ogni loro momento direttamente dai titolari con rapporto fiduciale diretto e completo.

 

Affitti Brevi

Per la gestione degli affitti brevi siamo diventati partner di un player d'eccezione, la società Italianway Spa, la start up innovativa del settore turismo-hospitality fondata da Davide Scarantino e guidata da Marco Celani, AD, che gestisce oltre 700 immobili in tutta Italia, tra cui appartamenti, dimore storiche e ville, e l'unica nel panorama italiano a vantare una crescita annua del +131% (11 milioni di euro il turn over con cui ha chiuso il 2018).

Gli affitti a breve e medio termine permettono di guadagnare dalla seconda casa senza rischio credito grazie ai pagamenti anticipati online. Garantiamo massimo redditività e il tasso di occupazione maggiore del settore grazie alla visibilità multicanale e al supporto di una solida realtà.

Consulenza Interior Design

Visibilità multicanale

Gestione burocrazia

Pulizie, lavanderia e manutenzioni

Check-in e Check-out

Foto e video professionali

 Proponi il tuo appartamento

 

Gestione patrimonio immobiliare

Lo Studio Servizi Immobiliari offre la sua competenza nella gestione di patrimoni immobiliari, dalla singola unità a interi stabili.

Ci facciamo interpreti degli interessi della proprietà al fine di massimizzare il reddito e consolidare il valore patrimoniale dell’immobile. Pianifichiamo e gestiamo eventuali interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.

Solleviamo il Cliente da ogni incombenza: stesura del contratto, riscossione dell’affitto, verifica delle spese condominiali ordinarie e straordinarie, intrattenimento dei rapporti con l’inquilino e con l’amministratore del condominio.

Ci occupiamo inoltre della registrazione del contratto, dei successivi aggiornamenti ISTAT,  della valutazione e della ricerca delle migliori condizioni assicurative per tutte le categorie di immobili.

Garantiamo massima attenzione ai nuovi contratti di affitto, trasparenza negli interventi straordinari, attenzione ai preventivi di spesa.

Al Cliente pervengono bonifici fissi mensili e rendiconti trimestrali chiari e completi.

 

Consulenze immobiliari

Lo Studio Servizi Immobiliari fornisce al cliente un ampio ventaglio di attività di consulenza.

Finalizzazione di contratti
Nel caso in cui il cliente sia già in contatto con la controparte (acquirente o venditore), forniamo assistenza nella fase di trattativa per garantire maggior forza contrattuale e concludere l’operazione al miglior prezzo possibile.

Ricerche di mercato
Con il “Property Finding”?  Chi non ha tempo o modo di cercare casa può affidarsi allo Studio Servizi Immobiliari che, supportato da una vasta rete di collaboratori e colleghi  qualificati, riuscirà a trovare la soluzione giusta alle vostre esigenze.

Perizie
Chi è nostro cliente ottiene davvero una corretta valutazione immobiliare dal momento che prendiamo in considerazione tutte le variabili: mercato, ubicazione, metratura (calcolo delle superfici commerciali, calpestabili e riparametrate), analisi dello stato di conservazione e manutenzione dell’immobile, calcolo del flusso di reddito, aspetti urbanistici, catastali, legali.
Questa è un’attività estremamente delicata, che richiede un approccio per confronto comparativo o di mercato, per capitalizzazione del reddito (valore estrinseco), per costo di costruzione o di trasformazione (valore intrinseco).

Giudizi di stima
É una valutazione immobiliare scritta, molto accurata, che si differenzia dalla perizia per un minor livello di verifica e approfondimento.

Consulenza di  progettazione e architettura
Ci occupiamo di studi di fattibilità, cambi di destinazione, analisi urbanistiche.

 

Progettazione architettonica

La geometra Martina Trevisan è a disposizione dei clienti che necessitino di una consulenza in campo strutturale ed architettonico, prima di mettere in vendita il proprio immobile o dopo aver concluso l’acquisto.

Martina Trevisan si occupa di ristrutturazione di residenze private, uffici, negozi, lavorando a stretto contatto con lo Studio Servizi Immobiliari. Progetta e segue personalmente anche la realizzazione di nuovi interventi.

In particolare, la geometra fornisce servizi di:
Progettazione architettonica
Stesura di capitolati d’appalto e computi metrici
Progettazione di interni con allestimento dell’immobile in ogni minimo dettaglio
Analisi comparativa dei preventivi
Selezione di imprese edili e artigiani qualificati e affidabili
Direzione lavori
Pratiche edilizie
Certificazione energetica
Pratiche catastali

 

Certificazione energetica

La geometra Martina Trevisan è abilitata a redigere l’APE (Attestato di Prestazione Energetica). 
Il certificato è un documento che descrive sinteticamente le caratteristiche energetiche di un immobile cui, in relazione al livello di efficienza, è attribuito un valore espresso con una lettera da A4 a G, per i meno efficienti.
In ottemperanza alla nuova normativa per vendere o affittare un immobile è obbligatorio consegnare all’acquirente o all’inquilino la Certificazione Energetica.
Le competenze in materia ci permettono di curare nei minimi dettagli la stesura dei contratti di locazione.
Registrazioni pagamenti per annualità successive, proroghe, comunicazioni dati catastali, cessioni e risoluzioni contrattuali.

 

Amministrazioni Condominiali

Gestione contabile e tecnica completa, puntuale e trasparente.

Sopralluoghi e interventi tempestivi in loco. Reperibilità garantita per la risoluzione immediata di eventuali problematiche.

Nel dettaglio, lo Studio Servizi Immobiliari è in grado di fornire direttamente ai Clienti i seguenti servizi:

Amministrazioni Condominiali Tradizionali (con onorario professionale da convenirsi); Amministrazione Complessi Commerciali
Gestione Patrimoni Immobiliari Privati
Gestione Incasso Affitti per Conto Terzi
Stesura Contratti di Locazione
Aggiornamenti ISTAT
Consulenze in materia Condominiale
Stesura Regolamenti di Condominio o di Comunione
Ripartizioni Spese tra Proprietari ed Inquilini
Predisposizione Documentazione Pratiche Recupero 36% sull'IRPEF e stesura Rendiconti Fiscali

 

Inoltre, avvalendosi della collaborazione esterna di primari Studi:
Consulenze Legali
Consulenze Tecniche
Consulenze Fiscali
Consulenze assicurative e Perizie di Parte per Danni
Stesura Tabelle Millesimali